二手房交易中的费用构成如何？这种费用对买卖双方有何影响？

在二手房交易中，费用构成较为复杂，对买卖双方均有着重要的影响。

首先是契税，这是买方需要承担的主要税费之一。其税率根据房屋面积和购房套数有所不同。一般来说，面积越大、购房套数越多，契税税率越高。契税的多少直接影响着买方的购房成本。

卖方则需要承担个人所得税。如果房屋满足“满五唯一”的条件，即取得房屋所有权证满五年且是卖方家庭唯一住房，可免征个人所得税。否则，需要按照规定缴纳一定比例的个人所得税。

增值税也是重要的一项。对于未满两年的房屋出售，需要缴纳增值税。满两年的普通住宅则免征增值税。

此外，还有中介费。如果通过中介机构进行交易，买卖双方通常都需要支付一定比例的中介费。这一费用的高低取决于中介机构的收费标准和房屋的成交价格。

在一些地区，还可能存在土地出让金等费用。

下面用一个表格来更清晰地展示主要费用及承担方：

这些费用对买卖双方的影响不容忽视。对于买方而言，较高的费用可能增加购房的经济压力，影响购房决策和预算安排。同时，也会促使买方在选择房源时更加谨慎，考虑房屋的综合性价比。

对于卖方来说，承担的税费可能会影响到最终的卖房收益。为了降低自身的税负，卖方可能会在房价上做出一定的让步，或者更倾向于将房屋出售给符合免税条件的买家。

总之，了解二手房交易中的费用构成，对于买卖双方在交易过程中做出合理的决策、保障自身权益具有重要意义。