在了解房产项目时做出客观评价是一项至关重要的任务，这需要综合考虑多个方面的因素，并依据一定的标准来进行。

首先，地理位置是关键因素之一。包括所在区域的交通便利性，周边是否有地铁站、公交站等公共交通设施；周边配套设施的完善程度，如学校、医院、商场、公园等。可以通过以下表格来直观地比较不同房产项目在地理位置方面的优劣：

房产项目 交通便利性 周边配套设施 项目 A 距离地铁站 500 米，多条公交线路经过 有重点小学、大型商场、三甲医院 项目 B 距离公交站 800 米，交通线路较少 有普通小学、小型超市、社区医院

其次，房产项目本身的品质也不容忽视。房屋的建筑质量、户型设计是否合理、采光通风情况如何等。建筑质量可以通过了解开发商的信誉和过往项目的口碑来评估；户型方面，方正实用、动静分区合理的户型更受欢迎；采光通风良好的房屋能提供更舒适的居住环境。

小区的规划和物业管理同样重要。小区的绿化面积、休闲设施、停车位的配备等规划是否合理；物业管理公司的服务质量、收费标准等。优质的物业管理可以提升居住的舒适度和安全性。

价格和性价比也是必须考虑的因素。对比周边类似房产项目的价格，评估该项目的价格是否合理；同时要综合考虑房屋的品质、配套设施等因素，判断其性价比的高低。

开发商的信誉和实力也是一个重要的参考标准。信誉良好、实力雄厚的开发商往往能保证项目的质量和按时交付。

此外，还需关注政策因素。比如当地的房产政策、土地政策等，这些政策可能会对房产项目的未来价值产生影响。

最后，要了解市场趋势。房地产市场是动态变化的，了解市场的供需关系、价格走势等，有助于对房产项目的价值做出更准确的判断。

总之，在了解房产项目时，要全面、深入地分析上述各个方面的因素，依据这些标准做出客观的评价，从而做出明智的购房决策。