在房产市场中做出合理投资规划是一项至关重要的任务，而依据市场变化来制定规划更是关键所在。

首先，要对自身的财务状况有清晰的认知。包括现有资金、稳定收入、负债情况等。通过详细的财务分析，确定可用于房产投资的资金额度，避免过度负债导致财务风险。

其次，深入研究目标市场。了解不同地区的经济发展趋势、人口流动情况、基础设施建设等因素。例如，一些新兴的经济开发区，往往伴随着大量的就业机会和人口流入，房产需求可能会增加。

再者，关注政策动态。政府的房地产政策对市场有着重要的影响，如限购、限贷、税收政策等。政策的调整可能会改变市场的供求关系和价格走势。

在市场变化方面，要善于捕捉宏观经济数据的变化。比如，经济增长率、通货膨胀率、利率等。经济增长强劲时，通常房产市场也会较为活跃；而利率的上升可能会增加购房成本，抑制需求。

下面通过一个简单的表格来对比不同市场情况下的投资策略：

市场情况 投资策略 市场繁荣，价格上涨 可考虑适度出售部分房产，实现盈利；但要谨慎追高，避免高位接盘。 市场低迷，价格下跌 寻找优质的低价房产，进行长期投资；但要注意资金流动性，确保有足够资金应对可能的风险。 市场稳定 优化房产组合，提升房产质量和租金收益。

此外，还要考虑房产的类型和用途。是住宅、商业还是工业房产？是用于长期出租还是短期炒卖？不同类型和用途的房产在不同的市场环境下表现各异。

同时，分散投资也是降低风险的重要策略。不要将所有资金集中在一个地区或一种类型的房产上，可以在不同城市、不同区域选择合适的房产项目。

最后，保持冷静和理性。不被市场的短期波动所左右，制定长期的投资规划，并根据市场变化适时调整。