在评估产业园区的发展潜力时，需要关注多个关键要点，以做出准确和明智的判断。

首先，要考察产业园区的地理位置和交通便利性。一个位于交通枢纽附近、交通网络发达的园区，能够降低企业的运输成本，提高物流效率，吸引更多的企业入驻。例如，临近高速公路出入口、铁路货运站或港口的园区往往具有更大的优势。

其次，关注产业园区的规划和定位。清晰明确且符合当地产业发展趋势的规划定位至关重要。比如，某些地区重点发展高新技术产业，那么相应的园区如果能精准定位并提供配套的研发设施、技术支持服务等，发展潜力就较大。

再者，基础设施建设是评估的重要方面。这包括电力供应、供水排水、通讯网络等。优质的基础设施能够保障企业的正常运营，减少因设施不完善带来的生产经营风险。

园区内的产业配套也是不能忽视的要点。一个拥有完善产业链配套的园区，能够促进企业之间的合作与协同发展，提高整体竞争力。例如，上下游企业在同一园区内，能够实现原材料的快速供应和产品的及时销售。

政策支持力度也是影响园区发展潜力的关键因素。政府出台的税收优惠、财政补贴、人才引进等政策，能够为园区内的企业创造良好的发展环境，吸引更多优质企业入驻。

下面通过一个简单的表格来对比不同产业园区在这些方面的表现：

产业园区 地理位置 规划定位 基础设施 产业配套 政策支持 园区 A 交通便利，靠近高速 聚焦智能制造 水电供应稳定，通讯良好 具备一定的上下游企业 税收优惠较大 园区 B 位置较偏，交通一般 定位不清晰 电力偶有不足 产业配套薄弱 政策支持较少

此外，还需考虑园区的运营管理水平。高效、专业的运营管理团队能够及时解决企业遇到的问题，提供优质的服务，营造良好的营商环境。

最后，关注周边的生活配套设施。包括餐饮、住宿、娱乐等，这些设施能够满足企业员工的生活需求，提高员工的满意度和稳定性，从而有助于企业的长期发展。

综上所述，评估产业园区的发展潜力需要综合考虑多个方面的因素，通过全面、深入的分析，才能做出准确的判断。