在房产交易市场中，二手房和公房的处理是一个较为复杂的问题，保障自身权益至关重要。

首先，对于二手房，要做好充分的前期准备工作。在决定购买之前，务必仔细审查房屋的产权状况。可以通过查询房产登记信息，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，对房屋的实际状况进行全面的检查，包括房屋结构、装修、设施设备等。

在签订合同环节，要明确各项条款。特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。以下是一个二手房交易合同关键条款的示例表格：

条款名称 具体内容 房屋价格 明确总价及计价方式，如按建筑面积或套内面积计算 付款方式 注明首付款金额、支付时间，以及后续款项的支付方式和时间节点 交房时间 精确到具体日期，并约定逾期交房的责任 违约责任 对买卖双方可能出现的违约行为及相应的赔偿责任进行详细规定

对于公房交易，需要了解公房的性质和相关政策规定。公房一般分为可售公房和不可售公房，只有符合条件的可售公房才能进行交易。在交易过程中，要确保办理合法的手续，如公房上市审批等。

另外，无论是二手房还是公房交易，选择可靠的中介机构或者律师协助办理相关手续也是一个明智的选择。他们能够提供专业的建议和服务，帮助您规避潜在的风险。

在交易过程中，要留存好所有的相关文件和证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。一旦出现纠纷，可以作为维护自身权益的有力依据。

总之，处理二手房及公房问题需要谨慎对待每一个环节，充分了解相关法律法规和政策，认真审查合同条款，才能有效保障自身的合法权益。