在挑选舒适的居住房屋以及判断房屋实际价值时，需要综合考虑多个方面的因素。

首先，房屋的位置至关重要。一个理想的位置应具备便利的交通条件，靠近主要的道路和公共交通站点，这将大大减少通勤时间和成本。同时，周边配套设施也不能忽视，如优质的学校、医院、商场、公园等，这些都能为生活带来极大的便利和品质提升。

房屋的户型和布局也是关键因素。方正的户型通常更受欢迎，空间利用率高，通风和采光效果好。客厅和卧室的面积大小要合理，以满足日常生活和休息的需求。此外，卫生间和厨房的布局要合理，方便使用。

房屋的质量和建筑年代需要仔细考量。较新的房屋一般在建筑材料和施工工艺上更先进，可能存在的质量问题相对较少。检查房屋的墙壁、天花板、地板是否有裂缝、渗漏等问题，以及水电设施是否正常运行。

小区的环境和物业管理水平也会影响居住的舒适度。一个绿化良好、安静整洁的小区能让人心情愉悦。而优质的物业管理可以保障小区的安全、卫生和设施的维护。

接下来，我们通过一个表格来对比不同房屋在一些关键因素上的表现，以便更直观地判断房屋的实际价值：

房屋 A 房屋 B 房屋 C 位置：市中心，交通便利，但周边嘈杂 位置：郊区，环境优美，但交通不便 位置：近地铁站，周边配套齐全，相对安静 户型：三室一厅，布局合理，但客厅较小 户型：四室两厅，客厅宽敞，但卧室面积不均 户型：三室两厅，方正实用，各空间比例协调 质量：建筑年代较久，部分设施需更新 质量：新建房屋，采用先进材料和工艺 质量：中等年限，整体状况良好，无明显缺陷 小区环境：绿化一般，物业管理一般 小区环境：绿化丰富，物业管理严格 小区环境：绿化较好，物业管理服务周到

在判断房屋实际价值时，还需考虑市场行情和未来发展趋势。了解当地的房价走势、政策法规以及城市的发展规划，对于预测房屋的升值潜力有重要意义。例如，如果某个区域有大型的建设项目或产业规划，那么该区域的房屋未来可能有较大的升值空间。

此外，房屋的产权情况也必须清晰明确，确保没有纠纷和潜在的风险。同时，与周边类似房屋的价格进行比较，也能帮助您更准确地判断房屋的价值是否合理。

总之，挑选舒适的居住房屋和判断房屋的实际价值需要综合考虑众多因素，进行全面、细致的分析和评估。