在购买二手房的过程中，定金相关问题的处理至关重要。

首先，定金是买卖双方达成初步意向后，买方支付给卖方的一笔款项，以确保交易的进行。定金的数额通常由双方协商确定，但一般不宜过高或过低。

如果买方在支付定金后，因自身原因不想购买房屋，那么定金可能无法退还。这是因为定金具有担保性质，买方违约时，卖方有权没收定金。

反之，如果是卖方违约，比如将房屋卖给了其他人或者拒绝按照约定出售房屋，那么卖方需要双倍返还定金给买方。

处理这些问题的依据主要有以下几点：

1. 合同约定：买卖双方签订的合同是处理定金问题的重要依据。合同中会明确定金的数额、支付方式、退还条件等条款。

2. 法律法规：我国的《合同法》等相关法律对定金的规定也具有约束力。

下面通过一个表格来更清晰地展示不同情况下定金的处理方式：

情况 定金处理方式 买方违约 卖方有权没收定金 卖方违约 卖方需双倍返还定金 双方协商一致解除合同 按照协商结果处理定金 因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行 根据公平原则处理定金

为了避免在定金问题上产生纠纷，买方在支付定金前，一定要仔细审查房屋的产权情况、房屋质量等重要信息，确保自己的购买意愿是坚定的。同时，要与卖方签订详细、明确的合同，将双方的权利和义务都清晰地规定下来。

卖方在收取定金时，也要诚实守信，按照合同约定履行自己的义务。如果对定金的处理存在争议，双方可以先通过协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

总之，在二手房交易中，对于定金相关问题的处理要谨慎、合法、公平，以保障交易的顺利进行和双方的利益。